江苏昆山:示范诉讼促一案结百案解

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原标题:江苏昆山:示范诉讼促一案结百案解

本报讯 近日,江苏省昆山市人民法院208调解室里,开展了一场不同寻常的调解,原、被告之间几乎没有争议,作为原告的几十名业主手拿证据材料,耐心等待诉前调解协议的签署。

这起逾期交房纠纷案件如何妥善化解,还得从去年说起。2023年中,昆山法院陆续收到数十名业主起诉某开发商的诉状,要求开发商按照“已支付房屋价款万分之一/日”的标准支付逾期交付预售商品房期间的违约金。立案法官了解到,后续还将有几百名业主提起诉讼。由于该案件系涉众纠纷,昆山法院立案庭迅速安排专职调解员及法官联合开展调解,了解争议焦点,并与业主代表充分沟通,因调解方案与业主诉求差距较大,无法形成统一意见,调解陷入僵局。为尽快一揽子解决纠纷,承办法官决定以示范诉讼的方式明确规则,助力纠纷化解。

经与当事人、代理人沟通,法院选取了具有代表性的业主卢某、杨某诉开发商一案。经审理查明,案涉商品房逾期交房时间为101天。本案中,相关项目施工建设自2019年动工至2023年初完工,其间因不可抗力多次停工,对建设进度确有影响。最终,法院酌定开发商免于承担75天逾期交房违约责任,需要承担26天的逾期交房违约责任,逾期交房违约金的计算标准并无明显不当。最终,法院判决被告开发商赔偿原告卢某、杨某违约金4000余元。二审法院维持了该判决。

在示范案件审理过程中,法院邀请其他业主参与旁听、亲历庭审,使其对裁判结果形成预期判断。该案判决生效后,承办法官再次组织其他业主和开发商开展调解工作,一方面,法院引导业主代表收集当事人基本信息、涉案房屋信息、逾期交房天数等,并指导业主提交相关证据材料,进行统一登记、确认及审核,计算每位业主应获赔付的违约金数额。另一方面,法院与开发商的委托诉讼代理人沟通协调,劝导其接受现有调解方案,并督促积极完成企业内部审批流程,高效化解与业主之间的矛盾纠纷。

有示范诉讼为基础,双方争议大幅减少,调解工作进展顺利。最终,昆山法院按照判决标准分批调解,成功指导签署230余份调解协议,此次逾期交房群体性纠纷在诉前得到整体妥善化解,实现了“判决一案、化解一批”的良好效果。(蔡 磊)

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